5万亿老旧小区改造来了，建材行业或迎来高光时刻！
编辑：admin 日期：2020-08-09 12:22:58 / 人气：
改造类型
●基础类包括水、电、煤气、供暖、上网等。
●完善类包括建设无障碍设施、卫生服务站、便民快递收取点等。
●提升类包括设置活动室、停车场、充电桩等。
据相关人士分析，“旧改”的潜在市场空间预计近5万亿元，还将带动居民自发户内装修，空间或达6000亿元。
据业内专家测算认为，按老旧小区改造的三大内容来看，基础类的改造平均成本约每平方米300元，按40亿平方米待改造面积测算，预计全国老旧小区基础设施改造需投入1.2万亿元；改善类改造若只考虑电梯和停车，预计需要至少2.66万亿元；而对于提升类改造来说，若按每个小区投入400万元、17万个小区估算，需要0.68万亿元。因此，保守估计老旧小区改造至少需投入4.54万亿元。
资金方面，在住建部大力推动下，国家开发银行与吉林、浙江、山东、湖北、陕西五省，中国建设银行与重庆、沈阳、南京、合肥、福州、郑州、长沙、广州、苏州9个城市，分别签署了支持市场力量参与城镇老旧小区改造的战略合作协议。
投资机会：存量市场翻新带动建材行业需求
据业内人士表示，老旧小区改造不仅是政策事件驱动投资，随着“旧改”的加速推进，也将带动存量市场翻新需求，尤其是“旧改”带来的增量机会，防水材料、建筑涂料、塑料管材及保温材料等细分领域有望明显受益。
“旧改”拉动建材需求测算：在全国有16万个老旧小区（40亿平建筑面积、4200万户）改造的基础上，预计总体分别带来430、240、230、135亿元的市场，其中，2020年分别为行业带来70、40、40、20亿元的增量，分别拉动行业4%-7%、2%-4%、2%-4%、1.5%的需求。
若参照《北京市老旧小区综合改造技术经济指标》(2017)，根据测算，全国老旧小区基础类改造对防水材料、建筑涂料、塑料管材及保温材料的市场需求分别为249亿元、566亿元、366亿元、332亿元；按2020年3.9万个老旧小区改造目标折算，数量占比约23%，对应基础类改造对防水材料、建筑涂料、塑料管材及保温材料的市场需求分别约57亿元、130亿元、84亿元和61亿元。
在当下疫情背景下，国家协助推动旧房改造无疑是在帮助整个建材行业加速市场的“复活”，建材行业或将迎来高光时刻！
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